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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）黨委（黨工委）,，縣直有關(guān)單位,，縣屬國(guó)有企業(yè)：

經(jīng)縣委、縣政府同意,，現(xiàn)將《武平縣人才社區(qū)項(xiàng)目配售配租方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí),。

中共武平縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組

2021年6月22日　　　

武平縣人才社區(qū)項(xiàng)目配售配租方案

為貫徹落實(shí)“梁野英才”聚集計(jì)劃,，進(jìn)一步營(yíng)造良好的引才聚才留才環(huán)境，著力解決人才住房保障需求,，根據(jù)省市有關(guān)文件精神,，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本方案,。

一,、概況

武平縣人才社區(qū)項(xiàng)目由武平縣天和安居服務(wù)有限公司投資建設(shè)，項(xiàng)目位于城廂鎮(zhèn)始通村豐口壩,，占地約8畝,，總投資3700萬(wàn)元，共建設(shè)2棟樓91套住宅,其中18套用于出租,、73套用于出售,，停車位共103個(gè)；總建筑面積約14129㎡,，其中用于銷售的戶型有約123㎡和126㎡的四房?jī)蓮d,、103㎡的三房?jī)蓮d，用于出租的戶型為66㎡的兩房一廳。

二,、配售及管理原則

（一）按一戶一套原則配售（若夫妻雙方均符合配售條件的僅配售一套）,。

（二）武平縣人才社區(qū)項(xiàng)目土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后補(bǔ)交出讓金轉(zhuǎn)為出讓土地后方可上市交易,。

三,、配售對(duì)象

1.在武平縣內(nèi)無(wú)商品住房的 “梁野英才”聚集計(jì)劃引進(jìn)人才（含省、市引進(jìn)人才）,；

2.購(gòu)買武平縣內(nèi)首套房,，且持有人社部門認(rèn)定的高級(jí)職稱資格的專業(yè)技術(shù)人員或技師以上的技能人才（不含已退休的）；

3.在武平縣內(nèi)無(wú)商品住房且在武平區(qū)域內(nèi)就業(yè)（提供社保證明）的全日制碩士及以上畢業(yè)生（第一學(xué)歷）,；

4.縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的其他具有購(gòu)買資格的各類人才,。

四、配售價(jià)格

配售均價(jià)參照武平縣人才社區(qū)旁公園壹號(hào)樓盤2021年的備案均價(jià)（6630元/㎡）的80%執(zhí)行,，車位均價(jià)4萬(wàn)元/個(gè),。每套房的具體配售價(jià)格將綜合考慮樓層、朝向,、戶型等因素予以確定,。

五、配售流程

（一）發(fā)布公告

由縣委人才辦通過(guò)武平發(fā)布,、武平縣人民政府網(wǎng),、武平網(wǎng)、梁野黨旗紅等媒體發(fā)布武平縣人才房配售公告,。

（二）資格認(rèn)定

在武平縣人才房報(bào)名申請(qǐng)截止日期前,，符合條件的購(gòu)買人需向武平縣城投集團(tuán)公司提出申請(qǐng)，并提供本人身份證,、學(xué)歷（學(xué)位）證書,、戶口本（已婚的同時(shí)提供結(jié)婚證）、武平縣內(nèi)本人不動(dòng)產(chǎn)信息證明以及相關(guān)證明材料,?？h委人才辦會(huì)同縣人社局、縣住建局,、縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成資格審查工作,，審查合格后的名單確定為本次人才房配售對(duì)象。首套房的審核要求參照《關(guān)于明確非人才引進(jìn)的高級(jí)職稱專業(yè)技術(shù)人員申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)助審核原則的通知》（武委人才辦〔2020〕2號(hào)）執(zhí)行（2018年1月1日以后銷售的房產(chǎn)均算申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)助人名下房產(chǎn)數(shù)）,。

（三）組織選房

具體選房操作流程由武平縣城投集團(tuán)公司根據(jù)報(bào)名申請(qǐng)情況制定方案并報(bào)縣委人才辦審核確定后實(shí)施,。

（四）簽訂合同

由武平縣城投集團(tuán)公司負(fù)責(zé)組織簽訂購(gòu)房合同、收取購(gòu)房款,、辦理按揭手續(xù)及繳納稅費(fèi),、開具發(fā)票等工作。

（五）備案辦證

由武平縣城投集團(tuán)公司負(fù)責(zé)組織辦理武平縣人才房備案、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,、房屋移交階段相關(guān)手續(xù),，并做好相關(guān)票據(jù)、產(chǎn)權(quán)證及房屋移交工作,。

六,、其他事項(xiàng)

（一）產(chǎn)權(quán)交易

配售武平縣人才房的市場(chǎng)商業(yè)行為應(yīng)遵循以下約定：

1.人才房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年不得上市交易?？h不動(dòng)產(chǎn)登記中心在辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)對(duì)武平縣人才房產(chǎn)權(quán)交易方式進(jìn)行備注,，縣住建局負(fù)責(zé)限制其交易行為。

2.購(gòu)買人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年并在武平縣工作滿7年,、補(bǔ)交土地出讓金后所購(gòu)房產(chǎn)可以上市交易,。購(gòu)買人在武平縣工作未滿7年進(jìn)行人才房交易的，應(yīng)按人才個(gè)人簽訂的服務(wù)期協(xié)議規(guī)定退還相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼,。

（二）剩余房源管理

為便于武平縣人才房管理,，開盤后3個(gè)月內(nèi)未辦理認(rèn)購(gòu)簽約或按揭手續(xù)以及未配售的剩余房源，報(bào)縣人才住房保障工作聯(lián)席會(huì)議研究,。

（三）出租房管理

武平縣人才社區(qū)中的出租房為引進(jìn)人才周轉(zhuǎn)房,，承租人向縣委人才辦申請(qǐng)同意后按照《武平縣公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)》高層住宅部分的租金標(biāo)準(zhǔn)（每月6元/㎡）租住一年。一年后需繼續(xù)租用該房的,，其租金由武平縣城投集團(tuán)公司根據(jù)周邊商品房租金確定并報(bào)縣委人才辦同意后執(zhí)行,。

（四）物業(yè)管理

業(yè)委會(huì)成立前，武平縣人才社區(qū)物業(yè)管理原則上委托天潤(rùn)物業(yè)公司等有物業(yè)管理資質(zhì)的國(guó)有企業(yè)負(fù)責(zé),，物業(yè)費(fèi)根據(jù)入住時(shí)的市場(chǎng)行情確定,。業(yè)委會(huì)成立后，按有關(guān)規(guī)定由業(yè)委會(huì)選擇物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及明確物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

七、保障措施

1.落實(shí)責(zé)任,。人才房配售工作由縣委人才辦牽頭,，武平縣城投集團(tuán)公司具體負(fù)責(zé)，縣人社局,、縣自然資源局,、縣住建局、縣財(cái)政局,、縣稅務(wù)局和縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心等有關(guān)單位參與,，全力做好人才房的配售工作。

2.規(guī)范程序,。配售房源,、配售對(duì)象、配售結(jié)果等要嚴(yán)格按照既定程序確實(shí)，實(shí)行全過(guò)程公開,、確保整個(gè)配售過(guò)程公平公正,、陽(yáng)光透明、規(guī)范有序,。

3.嚴(yán)肅紀(jì)律,。各級(jí)各部門必須嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律，發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為的,，將嚴(yán)肅追究相關(guān)人員的責(zé)任,。

編輯：陳梅英

審核：林向榮 程榮偉

終審：劉凌平