91制片厂生活片|91大神精彩视频|大象传媒麻豆一区在线|没有麻豆传媒的泡芙社区app|果冻传媒一二三四|91九色最新国产网站|国产性色在线视频网站|抖因视频|国产 传媒 麻豆|www四虎影视,avsm在线观看,类似的91制片厂,麻豆传媒 中文字幕

這些年來(lái)，隨著“自家”土地越來(lái)越值錢，一些農(nóng)民朋友似乎抓住了“商機(jī)”，自行售賣承包土地來(lái)獲取利益。那么，農(nóng)村集體性質(zhì)的承包地可以自由買賣嗎？近日，武平法院審結(jié)一起土地買賣合同糾紛案，對(duì)此作否定回答。

案情回顧

吳某一家作為農(nóng)村土地家庭承包經(jīng)營(yíng)戶，以吳某為承包方代表，承包了武平縣某村民委員會(huì)的三塊土地，并取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，而后吳某一家長(zhǎng)期將承包土地中的0.4畝責(zé)任田以每年150元的價(jià)格租給陳某耕種。

2022年10月，吳某與陳某簽訂《田地出賣合約》，將該責(zé)任田以15000元的價(jià)格“賣”給陳某。合約簽訂后，陳某向吳某現(xiàn)金支付購(gòu)田款，并實(shí)際使用該農(nóng)田至2024年春耕。

吳某去世后，其妻子取回農(nóng)田自己耕種水稻。陳某遂將吳某的妻子及子女起訴至武平法院，要求返還購(gòu)田款、支付利息及賠償耕作誤工損失。

法院審理

武平法院經(jīng)審理認(rèn)為，吳某作為農(nóng)村土地家庭承包經(jīng)營(yíng)戶代表，與陳某簽訂田地出賣合約，該合約違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同，陳某應(yīng)將案涉農(nóng)田返還給吳某戶，吳某戶因該合同取得的15000元應(yīng)返還給陳某，但應(yīng)扣除陳某使用農(nóng)田期間的租金，參照陳某往年租賃農(nóng)田的價(jià)格及使用時(shí)間，酌定扣除300元，吳某戶需向陳某返還14700元。此案涉及農(nóng)田系吳某戶家庭承包地，吳某死亡后，其妻子及子女作為農(nóng)村土地家庭承包經(jīng)營(yíng)戶的成員，應(yīng)共同向陳某返還款項(xiàng)。陳某違反法律規(guī)定買賣集體土地，其主張被告支付利息及賠償耕作誤工損失的訴訟請(qǐng)求，不予支持。

法官提醒

《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。農(nóng)村土地屬集體所有，承包后所有權(quán)性質(zhì)不變。村民對(duì)于土地僅享有使用權(quán)，而不享有所有權(quán)，私下出售土地屬違法行為，簽訂的買賣協(xié)議或合同不具備法律效力。當(dāng)然，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)嚴(yán)格依照法定程序進(jìn)行，須經(jīng)土地所有者村組織同意，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確權(quán)利義務(wù)、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓面積、違約責(zé)任等內(nèi)容，并向村集體組織備案。

法條鏈接：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十三條第一款 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第四條農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。

編輯：陳榮香

審核：林向榮

終審：鐘曉芳