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在婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)是一筆大額財(cái)產(chǎn)。當(dāng)雙方感情破裂，“一方婚前購房，婚后共同還貸”的房產(chǎn)該如何分割呢？近日，武平法院調(diào)解了這么一起離婚糾紛案件。

案情回顧

2020年5月，何某與馮某經(jīng)人介紹相識(shí)，并于次年辦理結(jié)婚登記。在認(rèn)識(shí)馮某前，何某已購買一套住宅，婚后兩人共同還貸。好景不長，因性格不合，兩人經(jīng)常因瑣事爭吵。何某在2023年曾向法院申請離婚，法院判決不準(zhǔn)離婚，此后一年多雙方未有任何往來。2024年5月，何某再次向武平法院提起訴訟請求判決離婚。

法院審理

案件受理后，武平法院法官主動(dòng)向雙方了解情況，并嘗試調(diào)和雙方矛盾。在調(diào)解過程中，法官發(fā)現(xiàn)雙方確實(shí)沒有和好的可能，且馮某表示，如果能和另一方就婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配達(dá)成一致意見便同意離婚。

法官在審理過程中查明，一部車子是雙方婚后購買，對此二人都認(rèn)可系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照現(xiàn)有市場價(jià)值進(jìn)行分割。另一套房產(chǎn)為何某婚前購買，登記在何某名下，婚后二人共同還貸，對于該套房產(chǎn)共同還貸及其增值部分如何分割，雙方難以達(dá)成一致意見。

法官與雙方進(jìn)行多次溝通并組織調(diào)解，何某了解到涉案房屋雖是婚前所買，但因在婚后還貸，所以婚后還貸的部分及所產(chǎn)生的房屋增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以分割。

最終，雙方同意離婚，并達(dá)成一致意見，房屋、車子歸何某所有，綜合房屋的價(jià)值、何某婚前出資及夫妻共同還貸和車輛折價(jià)情況，何某補(bǔ)償馮某合計(jì)64000元。

法官提醒：日常生活中，一方婚前購買房產(chǎn)并登記在自己名下，婚后夫妻共同償還房貸情況不在少數(shù)。雖然房產(chǎn)為一方婚前購買，但是涉及婚后共同還貸，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，離婚時(shí)，房屋獲得方需對另一方就共同還貸款項(xiàng)及對應(yīng)的增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。

法條鏈接：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條第一款 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

編輯：陳榮香

審核：林向榮

終審：鐘曉芳